Danes

Torek, 8. september 2026. Vse, kar danes ne sme počakati, na eni strani, brez odpiranja pošte, koledarja in treh portalov.

Konceptni prikaz

Jutranji povzetek

Pripravljeno ob 06:40, iz pošte, telefonije, koledarja in portalov

Čez noč so prispela štiri povpraševanja, tri je asistent že razvrstil in poslal lastniku posla. Eno je ostalo pri vas: Aleš Zabret sprašuje za hišo v Grosupljem, ki je še ni v ponudbi, zato ni bilo koga zadolžiti. Za hišo Vič so trije ogledi v zadnjih desetih dneh dali isto pripombo, previsoka cena glede na kopalnico, zato je pripravljen predlog znižanja za 4 %, ki ga lastnica še ni videla. Pogodba za Medvode poteče čez 19 dni.

Povpraševanja ta teden
11+37 %
Prejšnji teden 8
Povprečen čas do odziva
1 h 52 min
Avgusta 6 h 20 min
Aktivnih oglasov
19+2
Od tega 5 ekskluzivnih
Posli v teku
7
Pričakovana provizija 118.400 EUR
Iskalcev v bazi
64+7
Od tega 12 z aktivnim iskanjem

Danes na vrsti

7 opravil, 3 je asistent že opravil

Čaka vašo potrditev

Asistent piše, človek pošlje 3 osnutki
Noben osnutek ne odide sam. To je namerno, ker pri nepremičninah en napačno poslan mail stane posel.

Ogledi danes

Zadnje dogajanje

Ara 12.000 EUR prispela na fiduciarni račun, posel Domžale

Danes 07:12, prebrano iz bančnega izpiska

Asistent našel 3 ujemanja za nov oglas Grosuplje in predlagal obvestilo trem iskalcem

Danes 06:40

Aleš Zabret oddal povpraševanje prek obrazca na strani

Včeraj 22:14

Ogled Vič zaključen, povratna informacija zabeležena: cena in kopalnica

Včeraj 17:40

Asistent objavil oglas Grosuplje na treh portalih iz enega vnosa

Včeraj 22:05

Pogodba Kamnik podpisana, ekskluziva do 5. 3. 2027

Včeraj 15:20

Pot od povpraševanja do posla

Zadnjih 90 dni
Povpraševanja128
Odziv v 24 urah11388 %
Ogled dogovorjen6047 %
Ogled opravljen5039 %
Ponudba1814 %
Sklenjen posel97 %
Kje se izgublja največ. Med dogovorjenim in opravljenim ogledom pade 10 ljudi. Sistem pri vsakem odpadu vpraša zakaj in odgovor shrani, tako da čez tri mesece veste, ali gre za termine, ceno ali lokacijo.

Od kod pridejo stranke

Zadnjih 90 dni, 128 povpraševanj
Zakaj to šteje. Portal prinese največ, a najslabše stranke. Priporočilo prinese najmanj, a se sklene vsako tretje. Ko to enkrat vidite v številkah, veste, kam vlagati čas in kam denar.

Imena strank, naslovi, cene in statusi na tem prikazu so ilustrativni primeri za predstavitev, ne podatki Nepremičnine Plus. Kraji so iz vašega območja, da je prikaz berljiv. Prikaz je postavljen na enega uporabnika; pravi sistem ima svoj račun za vsakega agenta in svojo razdelitev provizij. Natančen obseg potrdi diagnostični pregled procesov.

Povpraševanja

Vsako vprašanje s spletne strani, portala, telefona ali maila pristane tukaj, dobi lastnika in uro. Nič ne ostane v nabiralniku enega človeka.

Konceptni prikaz
Ta teden
11+37 %
Portal 5, stran 4, telefon 2
Čas do prvega odziva
1 h 52 min3x hitreje
Cilj pod 2 uri
Čaka več kot 24 ur
1
Nina Kovačič, 26 ur
Delež z dogovorjenim ogledom
47 %+9
Panožno povprečje okoli 30 %

Vsi v obdelavi

Barva ob levem robu kartice pove stopnjo, številka desno zgoraj pa oceno resnosti
Prispelo3
Asistent prebere, poveže z oglasom in predlaga lastnika posla
Dodeljeno2
Lastnik posla je obveščen, ura teče od prve minute
V pogovoru3
Vsa korespondenca in klici na enem mestu, tudi če jih vodi drug agent
Ogled dogovorjen2
Termin je v koledarju, obrazec za povratno informacijo je pripravljen
Prešlo v posel2
Povpraševanje se poveže s poslom, zgodovina ostane
Ni se izšlo4
Razlog se zabeleži, ker je to edini način, da se čez pol leta kaj nauči

Iskalci

Ljudje, ki iščejo, in kaj natanko iščejo. Ko pride nov oglas, sistem sam pove, koga poklicati, še preden gre oglas na portal.

Konceptni prikaz

Nov oglas, kdo ga čaka

3 ujemanja

Sinoči je v ponudbo prišlo zemljišče Grosuplje, 812 m2, 148.000 EUR. Sistem je čez bazo 64 iskalcev našel tri, ki jim ustreza, in napisal osnutek sporočila za vsakega posebej.

AZAleš Zabret94 %
Išče v Grosupljem ali Kamniku, do 320.000 EUR, zemljišče ali hiša. Vprašal je sinoči, oglas je prišel dve uri kasneje.
LokacijaProračunVrstaKvadratura pod želeno
GZGregor Zupanc87 %
Išče zemljišče na osrednji Sloveniji do 160.000 EUR. V sredo ima že ogled zemljišča v Kamniku.
VrstaProračunRegija
MBMarjeta Bizjak71 %
Išče gradbeno parcelo, proračun do 135.000 EUR. Cena je nad njenim okvirjem, zato je ujemanje nižje.
VrstaLokacijaCena nad proračunom
Prednost je v urah. Kdor prvi pokliče tri prave ljudi, ima ogled, preden oglas sploh zaživi na portalu.

Baza iskalcev

64 vpisanih, 12 z aktivnim iskanjem
IskalecKaj iščeProračunResnostUjemanjaZadnji stik
AZ
Aleš Zabret
Nov, iz obrazca
 Hiša ali zemljišče, Grosuplje, Kamnik do 320.000 EUR Visoka 1 Sinoči
SM
Saša Mlakar
Ogled danes
 Dvosobno, Domžale, Škofljica do 210.000 EUR Visoka 2 Včeraj
GZ
Gregor Zupanc
Ogled v sredo
 Zemljišče, osrednja Slovenija do 160.000 EUR Visoka 2 Pred 3 dnevi
AŠ
Andreja Šturm
Priporočilo
 Trisobno, Ljubljana do 265.000 EUR Visoka 0 Pred 5 dnevi
MB
Marjeta Bizjak
Aktivno išče
 Gradbena parcela, osrednja Slovenija do 135.000 EUR Srednja 1 Pred 9 dnevi
RS
Renata Sitar
Ogled v četrtek
 Poslovni prostor, Ljubljana do 240.000 EUR Visoka 1 Pred 2 dnevoma
TR
Tomaž Rakovec
Proračun ni naveden
 Zemljišče, Vrhnika ni podatka Srednja 1 Pred 4 dnevi
47
47 tihih vpisov
Brez stika več kot 60 dni
 Različno različno Za osvežitev 14 Več kot 60 dni
Iskalec ni kontakt, ampak niz meril. Zato lahko sistem ob vsakem novem oglasu sam preveri, komu se splača pisati.

Kaj ljudje najpogosteje iščejo

64 vpisov
Dvosobno ali trisobno stanovanje24
Hiša do 350.000 EUR17
Zazidljivo zemljišče12
Poslovni prostor7
Počitniška nepremičnina4
Za kaj se to uporabi. Četrt baze išče dvosobno ali trisobno stanovanje, vi pa imate v ponudbi dva taka oglasa. To je argument, ko se odločate, katero posredniško pogodbo je vredno vzeti.

Ujemanja ta mesec

Kaj je iz njih nastalo
Poslanih obvestil o ujemanjuVsakemu svoje besedilo, po potrditvi31september
OdzivovOdgovor v treh dneh1239 %
Dogovorjenih ogledovIz baze, še preden je oglas šel na portal619 %
Sklenjenih poslovProdaja stanovanja Domžale17.920 EUR
Devetnajst odstotkov obvestil se konča z ogledom. Portal je pri istem številu prikazov bistveno slabši.

Kaj se zgodi ob novem oglasu

Oglas se vpiše enkrat

Naslov, kvadratura, cena in fotografije. Asistent iz tega napiše besedilo in predlaga ceno iz realiziranih poslov v občini.

Baza se preseje

Čez vseh 64 vpisov po petih merilih. Rezultat je seznam z odstotkom ujemanja in razlogom, zakaj kaj ne ustreza.

Osnutki sporočil

Za vsakega svoje besedilo, ki nagovori tisto, po čemer je spraševal. Nič ne odide brez potrditve.

Vi potrdite

En klik na tri sporočila. Od vnosa oglasa do treh poklicanih ljudi mine nekaj minut, ne dva dneva.

Šele nato gre na portale

Iz istega vnosa na nepremicnine.net, bolho in vašo stran. Baza dobi prednost pred trgom.

Nepremičnine

Devetnajst aktivnih oglasov, vsak s svojo starostjo, ceno proti realiziranim poslom v isti občini in stanjem na treh portalih. Iz enega vnosa gre povsod.

Konceptni prikaz
Aktivnih oglasov
19+2
5 ekskluzivnih, 14 navadnih
Povprečna doba do prodaje
52 dni-20
Lani v istem obdobju 72 dni
Brez ogleda nad 21 dni
3
Za vsakega je predlagana poteza
Skladnost objav na portalih
100 %
Nobena cena se ne razlikuje med portali

Portfelj

Klik na kartico odpre celotno zgodovino oglasa

Trije oglasi, ki stojijo

Predlagana poteza pri vsakem
OglasBrez ogledaCena proti trguPredlogPričakovan učinek
Zazidljivo zemljišče, Vrhnika 24 dni 7 % nad Osvežitev fotografij in ponovna objava Pri podobnih oglasih 2 ogleda v 10 dneh
Počitniško stanovanje, Medvode 18 dni 9 % nad Znižanje 5 % ob podaljšanju pogodbe 1.204 ogledov proti 3 ogledom v živo
Hiša, Ljubljana-Vič 6 dni 12 % nad Poročilo lastnici s predlogom znižanja 4 % 3 od 4 ogledov kot razlog navedlo ceno
Nič od tega ni bilo treba iskati. Oglas, ki predolgo stoji, se javi sam.

Ogledi

Teden vseh treh agentov na enem koledarju. Po vsakem ogledu se odpre kratek obrazec, iz teh odgovorov pa nastane poročilo lastniku.

Konceptni prikaz
Ogledi ta teden
14+3
Prvih ogledov 9, ponovnih 5
Ogledi s povratno informacijo
100 %+42
Pred sistemom okoli 58 %
Odpovedani brez obvestila
0
Opomnik dan prej je to skoraj odpravil
Ogledov na sklenjen posel
5,6
Manj ogledov na posel pomeni boljše ujemanje

Teden od 8. do 12. septembra

OgledPriprava oglasaPodpis
Torek8. 9.
Sreda9. 9.
Četrtek10. 9.
Petek11. 9.
Sobota12. 9.
09:00
11:00
13:00
15:00
Koledar je isti Google koledar, ki ga že uporabljate. Sistem vanj samo dopiše dostopne podatke, prejšnje pripombe kupca in povezavo do obrazca za povratno informacijo.

Povratne informacije zadnjih ogledov

Iz teh nastane poročilo lastniku
Obrazec ima tri vprašanja in se izpolni na telefonu v avtu pred odhodom. To je edini način, da se povratna informacija sploh zabeleži.

Kaj ljudje najpogosteje rečejo

50 ogledov, zadnjih 90 dni
Cena
Stanje
Razporeditev
Lokacija
Okolica
Drugo
Za kaj se to uporabi. Ko lastnik reče, da cena ni problem, mu pokažete, da je bila v 24 od 50 ogledov navedena kot prvi razlog. To je pogovor s podatkom namesto pogovora z mnenjem, in običajno se konča drugače.

Posli

Od rezervacije do primopredaje. Vsak posel ima isti seznam korakov, sistem pa ve, kateri korak je na vrsti in kdo zamuja.

Konceptni prikaz
Posli v teku
7
2 pred podpisom, 3 pred primopredajo
Pričakovana provizija
118.400EUR
Iz poslov, ki so že v teku
Zamujeni roki
0
Rok za aro, pogodbo, davek in ZK se meri sam
Od are do primopredaje
38 dni-14
Povprečje zadnjih dvanajstih poslov

Vsi posli v teku

PoselKupecKupninaStopnjaNaslednji korakProvizija
Tržaška cesta 87, Ljubljana
Stanovanje, 71 m2
 Mateja Turk 390.000 EUR Podpis danes Notarka Zupan, 14:30 15.600 EUR
Domžale
Stanovanje, 62 m2
 Peter Novak 198.000 EUR Ara prispela Priprava pogodbe, rok 22. 9. 7.920 EUR
Zemljišče Kamnik
Zazidljivo, 940 m2
 Gregor Zupanc 162.000 EUR Ponudba oddana Odgovor lastnika, nato 30 dni občina 6.480 EUR
Logatec
Hiša, 142 m2
 Družina Jerman 345.000 EUR V zemljiški knjigi Primopredaja po vpisu 13.800 EUR
Škofljica
Poslovni prostor, najem
 Studio Vita d.o.o. 2.400 EUR/mes Pred podpisom Bonitetna ocena najemnika 2.400 EUR
Ljubljana Šiška
Stanovanje, 58 m2
 Nika Rozman 176.000 EUR Čaka kredit Odobritev banke, rok 30. 9. 7.040 EUR
Grosuplje
Hiša, 121 m2
 Anže Kalan 298.000 EUR Pogajanja Odgovor lastnika na ponudbo 11.920 EUR
Provizija je prikazana brez DDV. Skupaj 118.400 EUR iz sedmih poslov, ki so že v teku.

Kontrolni seznam posla

Tržaška cesta 87, podpis danes
Ponudba sprejeta

14. 7. 2026, cena 390.000 EUR

Ara na fiduciarnem računu

39.000 EUR, prispela 24. 7. Odkljukano samodejno iz bančnega izpiska.

Energetska izkaznica

Pridobljena 2. 8., pripeta k poslu

Predkupna pravica

Ni potrebna. Gre za etažno lastnino, kjer občina predkupne pravice ne more uveljaviti.

Kupoprodajna pogodba

Osnutek sestavljen iz podatkov o poslu, pregledal odvetnik 3. 9. Podpis danes ob 14:30.

Davek na promet nepremičnin

2 % kupnine, 7.800 EUR. Rok 15 dni od sklenitve, sistem bo štel od danes.

Zemljiškoknjižni predlog

Po overitvi podpisa prodajalca

Primopredaja in popis števcev

Predvidoma 15. 10., zapisnik se izpolni na telefonu

Isti seznam ima vsak posel. Zato nihče ne sprašuje, kje smo, in nihče ne pozabi roka.

Roki, ki se štejejo sami

Potek pogodbe s prodajalci nepremičnin

Kdaj poteče katera posredniška pogodba in kaj je prodajalec zadnjič slišal od vas. Redno poročanje lastniku je edini razlog, da se ekskluziva podaljša brez pogajanja.

Konceptni prikaz

Ekskluzivne posredniške pogodbe

5 aktivnih
NepremičninaLastnikEkskluziva doPreostaneZadnje poročiloStanje
Počitniško stanovanje, Medvode Miha Zupan 27. 9. 2026 19 dni Pred 3 dnevi Aneks pripravljen
Poslovni prostor, Ljubljana center Ljubljana invest d.o.o. 11. 10. 2026 33 dni Pred 3 dnevi Ogled v četrtek
Hiša, Ljubljana-Vič Marija Perko 14. 1. 2027 128 dni Pred 3 dnevi Pogovor o ceni jutri
Zemljišče, Kamnik Zakonca Bogataj 5. 3. 2027 178 dni Nova pogodba Foto v soboto
Hiša, Litija Janez Kos 20. 2. 2027 165 dni Nova pogodba Foto v soboto

Tedensko poročilo lastniku

Osnutek za Marijo Perko, Vič
Poročilo o oglasu, 25. 8. do 8. 9. 2026

Spoštovana gospa Perko, v zadnjih dveh tednih je bilo dogajanje okoli vaše hiše naslednje.

Ogledi oglasa na portalih in strani412
Klici in vprašanja9
Ogledi v živo4
Povratne informacije, ki omenjajo ceno3 od 4
Primerljive prodaje v Ljubljani, zadnjih 6 mesecev2.180 do 2.410 EUR/m2
Vaša oglaševana cena2.560 EUR/m2

Predlagamo znižanje na 2.460 EUR na kvadratni meter, kar je 4 %. Pri tej ceni ocenjujemo, da se hiša proda v šestih do osmih tednih. Odločitev je seveda vaša, o vsem pa se z veseljem pogovoriva jutri ob 13:30.

Zakaj se to splača

5 ekskluzivnih oglasovVsak lastnik pričakuje, da bo slišal, kaj se dogaja 5lastnikov
25 minut na poročilo ročnoZbrati številke s treh portalov, iz koledarja in iz spomina 2 h 5 minna teden
3 minute na poročilo s sistemomPreberete osnutek, popravite stavek, potrdite 15 minna teden
PrihranekOb petih ekskluzivah, v enem letu okoli 95 urna leto
Večja korist ni prihranek časa. Lastnik, ki vsak teden vidi številke, ne kliče konkurence in ne zahteva znižanja provizije, ker vidi, da se dela. Ena ohranjena ekskluziva na leto je vredna več kakor celoten sistem.

Provizije

Kaj je zasluženo, kaj je obljubljeno in kaj je še v pipelinu, po agentu in po mesecu. Brez Excela, ki ga vsak vodi po svoje.

Konceptni prikaz
Zaračunano letos
286.400EUR+18 %
Do konca avgusta, brez DDV
V poslih v teku
118.400EUR
Iz sedmih poslov
Povprečna provizija na posel
16.910EUR
Lani 14.200 EUR
Neplačani računi
221.400 EUR
Eden zapadel pred 12 dnevi

Provizije po mesecih

Zaračunano proti pričakovanemu
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
avg
sep
okt
nov
dec
Zaračunano Pričakovano iz poslov v teku
Napoved ni ugibanje. Vsak posel v teku ima stopnjo, stopnja pa ima verjetnost sklenitve iz vaše lastne zgodovine. Posel v pogajanjih šteje drugače kakor posel, kjer je ara že na računu.

Po vrsti nepremičnine, letos

Stanovanja124.800 EUR
9 sklenjenih poslov, povprečna provizija 13.900 EUR
Hiše98.400 EUR
5 sklenjenih poslov, povprečna provizija 19.700 EUR
Zemljišča41.300 EUR
6 sklenjenih poslov, povprečna provizija 6.900 EUR
Poslovni prostori in najem21.900 EUR
4 sklenjeni posli, od tega trije najemi
Kaj se iz tega vidi. Zemljišča so šestina poslov in dvajsetina prihodka. Ura, vložena v stanovanje, se vrne dvakrat bolje. To ni razlog, da zemljišč ne jemljete, je pa razlog, da veste, kaj vas stanejo.

Računi

RačunPoselZnesek brez DDVRokStanje
2026-114Hiša Logatec13.800 EUR27. 8. 2026 Zapadel 12 dni
2026-121Stanovanje Ljubljana Šiška7.600 EUR20. 9. 2026 Odprt
2026-108Hiša Škofljica11.200 EUR21. 8. 2026 Plačan
2026-103Zemljišče Grosuplje6.100 EUR4. 8. 2026 Plačan
Konceptni prikaz